香港最准一肖中特公开

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更新时间:2019-11-21

  这一刻的楼市,很微妙楼市走到今天,这一刻开始微妙了起来。这3年来,有过烈火喷油的火爆行情,也有过一蹶不振的回调低谷。2019年初酝酿已久的小阳春,戛然而止;外部经济环境的矛盾激化,一弦之间。一城一策之下,突如其来的调控,松松紧紧,让人摸不着头脑。大家都很清楚2019年的总基调是“稳房价稳地价稳预期”,而相比上半年,现在的楼市形势已经发生了变化,那下半年楼市会怎么走?要回答这个问题,我们先要读懂“511调控”升级的苏州和5月底大方承认放松限购的珠海,一松一紧,我们可以从这两个风向标城市中,窥探2019年下半年楼市调控的方向。升级调控的苏州,松绑的珠海,哪个才是楼市未来方向?当全国都在放松调控之际,苏州却升级调控,园区高新区新房限售3年,园区二手房限售5年,还成为第一向上头递交长效机制的城市,更是开会表态了“不见效果调控7月再加码”。为什么苏州会被请去喝茶?从房价上看,早在2018年11月,苏州已是量升价未动。而园区接连推出新盘,一二手房倒挂,新房摇号抢房常态化。二手房业主更是结成价格联盟,坐地起价,成交量冠绝全国,房价连续2个月领涨全国,压抑了两年的苏州市场彻底脱离原有的理性瓶颈。从地价上看,苏州一周出三地王,11月20日上午,朋友圈里一片喜大普奔,苦盼利好政策久已的房地产,像是久旱逢甘霖一样,很多人跑来问攸克君,降息的通道是不是持续打开了?毕竟降息直接关系到房地产开发贷款利率、按揭贷款利率,然后关系到整个房地产市场的活跃程度。要回答这个问题,恐怕先要弄懂当下的利率水平是如何决定的。而央行近两年的调控调节手段也让人眼花缭乱。概括来说,当下的利率是由以下两方面来综合决定的:1.央行MLF的利率水平。什么是MLF,可以简单理解为,央行给商业银行借贷放钱,但凡借钱给别人,自然有利息,MLF也不例外,商业银行拿央行借给的钱再去放贷,首先要算从央行借钱的成本,所以,MLF的资金价格,就成为一个市场利率的“锚”。2.银行报价的“加点”。这个就是LPR利率的核心,可以简单理解为,商业银行给央行报价,加多少点利率,单叫BP,这和土地竞买差不多。银行加点之后的利率水平,是商业银行获得资金的成本。很多朋友说今天的降息来得意外,其实不意外。几天前,国务院总理李克强在西安召开部分省区主要负责人经济形势座谈会,会上再次提到“加强预调微调”。此后,专项债不几日就立刻放行。众所周知,预调微调就是两个工具,财政政策和货币政策,财政政策已经提前放行昨日,北京市规划和自然资源委表示,为了加强区域功能的统筹,提升居住环境品质和公共服务水平,今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。今后北京不再供应F1和F2类用地,均将结合规划综合实施方案,在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。北京土地市场供应的居住与公建混合用地类项目将会提前研究规划综合实施方案,重点关注地块所在区域的配套需求、地块与周边交通(地铁、公交场站等)、环境(集中绿地等)的结合,分开安排公建建筑与住宅建筑的布局。需要注意的是,公建建筑与住宅建筑分开安排布局,并不意味着供地的时序会有所改变。比如原先某个区域有三个混合地块,每个地块有居住也有商业办公,根据新规,会重新划分成两个纯住宅的地块和一个纯商业办公的地块。至于这三个地块是一起入市还是分别入市,将会根据土地市场的实际运行状况进行安排。为什么会有这样的改变?以此提升居住生活品质据介绍,商办和住宅将单分地块的举措,一方面是根据北京城市新总规里提出的“优化城市功能和空间布局”、“科学配置资源要素,统筹生产、生活、生态空间”、“着力治理‘大城市病’”、“增强人民群众获得感”等具体要求,另一方面也是回应和解决群众的呼声,提升群众的满足感每一次转折时刻,楼市都会引发风吹草动。据澎湃和财联社报道,近日,太原、济南、胶州、汕头等地有楼盘因促销力度较大,引发前期业主的不满。一些业主到项目售楼处举横幅抗议,要求退房或补偿,甚至有个别业主打砸售楼处。其中,涉事的太原项目从1.3万降到1.1万,济南项目从最高点的1.8万降到1.4万,降幅从10%-20%不等。值得一提的是,经历老业主抗议之后,一些楼盘打折幅度有所收窄。01这种场景是不是似曾相识?2008年、2011年、2014年、2018年,相似场景都曾轮番上演。这几个年头,恰是中国楼市屈指可数的几个下跌区间,即便房价先是涨了两三万然后跌了两三千,依旧挡不住老业主的维权之路。滑稽的是,2009年、好日子心水论坛广东好日子心水论坛好日子心水论坛社区好日子心水论坛特码网,2013年、2016年-2017年,当楼市从低谷重回上行轨道,乃至出现大幅上涨之时,当时降价维权、围攻售楼处乃至要去退房的老业主,顿时消失不见。屁股决定脑袋,这事再正常不过。正如许多人质疑的那句话:如果房价一下跌就要维权,那么房价上涨要不要补钱给开发商?房价随行就市,买定离手,这是基本契约原则。没有谁能够长沙启动新建商品房“交房即交证”,深圳取消楼市“豪宅税”,10月个人住房贷款增加80亿元......在进入地产这行前,能接触的行业面最多的也就是中介销售。现在在行业摸爬滚打这些年,回过来头,你会发现:地产中介,那真是一个神奇的群体。一手捧着客户,又要小心翼翼走在市场和周期缝隙中。痛并快乐着,是我对他们最直观的印象。然而有一点很有意思,应该说我打过交道的中介能以K来计量。但是作为众多买房和投资人服务的居间人,在自己买房投资这件事上,其实也很普通,该犯的毛病一个都不少。今天,我就和各位好好聊聊这些中介的投资观。更准确说是,一个中介朋友给我上了三个小时的楼市投资课。01飞哥,在一家连锁中介门店做了九年了。目前在服务于一个环沪板块,整体团队素养搭建的不错,个人能力也挺突出。给我第一感受挺不错,所以互相也能聊的开,很快吸引我的除了大家都热衷房产投资,还有就是让我看到他还挺有意思的投资观。很多初入地产行业内人都会跟飞哥一样,他们可以把一份销讲背的滚瓜烂熟,可以在客户现场面前信心爆棚。但面对市场,面对行业,面对周期,他们底子上其实也挺迷茫。这个产品好在哪里,好像我也能说出些门道,但关键是产品的劣势我也比别人知道的更多啊,门清!所以自己内心也说服不了自己。飞哥手上有了第一笔钱的时候,选择相信行业,16年买了一个新出地王周边楼市,今年真的太难了!据人民法院官网统计,截至10月27日,2019年全国宣告破产的房企已经上升到408家。楼市的难主要是内外夹击的结果。在内部,信托、开发贷、赛马会开奖结果,海外债全部收紧,把钱违规流入房地产的银行,统统遭到央行重罚。在外部,上半年借助利率下调泛起的小阳春,也在“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”两记重拳的教训下,灰飞烟灭、掉头向下。2009年启动,2012年反弹、2015年暴涨,这次的周期等的黄花菜都要凉了,却还不见踪影。不过终究还是让空军们失望了,目前种种迹象已经表明,2020年,楼市政策会开始松动,各位一定要保持高度警惕!1自行去库存前不久,国家统计局公布了2019年我国前三季度的经济数据,第一季度增速为6.4%,第二季度为6.2%,第三季度为6.0%。前三季度平均值只有6.2%,上一次年度增速低于6.2%还是30年前的1990年。经济在下滑,世人皆知。但问题的关键却是,2020年是我国重要的里程碑,GDP要翻番,要全面建成小康社会。这个GDP的硬指标是无论如何必须要完成的。所以,明年我们必定会开足马力加大固定资产投资,虽然不会像过去那样,完全依靠房地产来拉动这架马车,但是也绝不允许楼市少数人看到未来,极少数人引领未来文潘永堂洞见未来,是一种“修行!历史学家说,能看到多远的过去,就能看到多远的未来;哲学家说,昨天今天明天其实都一样,变化是现象,不变的是规律和本质!能看到未来,就敢于从当下投资,这样才能提升投资成功的概率!更多时候,老潘深信,不是看见了相信,而是因为相信,所以看见。回到老潘所在地产行业,房企发展最大的问题——不是过程不勤奋,而是战略“大懒惰”!不少地产高管告诉老潘,房企有各种问题也正常,但切记不要犯战略的大问题,战略失误是房企这些年最大的失误。很多时候房企一旦行情误判、区域误判、节奏错判……企业就在接下来2、3年“落”下了。但老潘要提醒的是,战略的失误,源头,又在何方?答案核心还是对未来的“误判”。今天的焦虑时代、伪勤奋时代,的确该好好停下来,谈谈未来,争辩未来,进而更精准的“出手”未来,取势,明道,优术!的确,身在一个16万亿的巨无霸行业,即使大多百强房企,很少能“创造”大未来,更多时候,企业是顺势而为,做时代的企业,不只是忠告,更是规律!地产的未来,究竟如何?老潘择其重点,总结为《10问地产未来》,算是抛砖引玉!1问:行业,到底到顶没?做战略,首先要明白所在行业的走势。房

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